Ang kongkreto ba sa ilalim ng iyong tahanan ay nasa pagkabalisa '? Ang mga problema sa pundasyon ay maaaring humantong sa pangunahing pagkasira ng istruktura sa loob ng iyong tahanan. Kung ikaw ay may-ari ng bahay o isang pananaw ng pananaw, nakakatakot ang mga isyu sa pundasyon at malamang na maraming mga katanungan ka.
Dalawa sa mga pangunahing tanong ay:
Sa kabutihang-palad, may mga paraan upang ayusin ang isang kongkretong pundasyon nang hindi kinakailangang pilasin ito at magsimula mula sa simula.
Kung sa tingin mo may problema, gawin ang sumusunod:
- Suriin ang iyong sarili sa pundasyon para sa halatang mga isyu
- Magkaroon ng isang eksperto sa pag-aayos na gumawa ng isang inspeksyon sa pundasyon sa bahay
- Kumunsulta sa isang engineer ng istruktura kung kinakailangan
Humanap ng espesyalista na alok pag-aayos ng foundation malapit sa akin .
ANO ANG MGA TANDA NG PROBLEMA NG FOUNDATION '?
Nagtataka ka ba kung mayroon kang mga isyu sa pundasyon? Ang lahat ng mga pundasyon ay tatahimik sa oras, ngunit may mga problema na lumabas kapag ang pag-areglo na ito ay hindi pantay o labis.
Narito ang mga karaniwang palatandaan ng stress ng pundasyon:
Mga Palatandaan ng Babala sa Panlabas
- Pag-ikot ng pader
- Ang paghihiwalay sa paligid ng pintuan ng garahe, mga bintana at / o dingding
- Basag na brick
- Basag at / o basag na pundasyon
- Inalis ang mga hulma
Mga Palatandaan ng Babala sa Panloob
- Maling pinirmahan ng mga pintuan at bintana
- Basag na sheetrock
- Basag sa sahig
- Hindi pantay na sahig
Tingnan ang mga ito mga larawan ng problema sa pundasyon kaya alam mo nang eksakto kung ano ang hahanapin sa iyong bahay.
Ang mga umbok na sahig, basag na pader, at pintuan na hindi magsasara ay pawang mga palatandaan ng pagkabalisa sa pundasyon. Animnapung porsyento ng lahat ng mga bahay na itinayo sa malawak na mga lupa ay nagdurusa mula sa pagkabalisa sa pundasyon. Ang kaguluhan ay nangyayari kapag ang bahagi lamang ng pundasyon ang umangat o tumira, na nagiging sanhi ng mga bitak at iba pang pinsala.
Ang kilusang kaugalian na ito ay higit na sanhi ng mga pagkakaiba sa kahalumigmigan ng lupa. Ang pagkawala o pagkakaroon ng kahalumigmigan sa lupa ay maaaring maging sanhi ng malubhang pag-urong o pamamaga.
Kung ang frame ng isang bahay ay hindi nagsisimulang magbaluktot hanggang sa matapos ang tatlo o higit pang mga taon ng kasiya-siyang pagganap, kaduda-duda na ang pagbaluktot ay sanhi ng buong-malalim na pag-areglo ng pundasyon, na palaging pinatunayan ng mga tumutugma na basag. Ang mga bitak ay nangyayari sa bawat panig ng isang bahagi ng pundasyon ng dingding na sumasailalim sa pababang kilusan na sanhi ng pagkabigo ng pagdadala ng lupa.
Ang mga bitak ng pag-areglo ay halos palaging patayo, at hindi sila dapat malito sa mga bitak na nagaganap kapag ang isang pader ay napailalim sa pag-ilid ng paggalaw mula sa presyon ng lupa.
ANO ANG SANHING ISYU NG FOUNDATION?
Para sa karamihan ng pinsala, ang tubig ang pangunahing salarin. Ang mga pagkakaiba-iba sa kahalumigmigan ay sanhi ng pamamaga o pag-urong ng mga bahagi ng lupa, na humahantong sa paggalaw sa ilalim ng iyong pundasyon.
Ang iyong pag-aari ay maaaring mas madaling kapitan sa pinsala sa pundasyon kung:
anong ginagawa ngayon ni catherine zeta jones
- Ito ay itinayo sa malawak na luwad
- Itinayo ito sa hindi wastong siksik na mga soil ng pagpuno
- Ang lugar sa paligid ng pundasyon ay may mahinang kanal
- Nakatira ka sa isang lugar na may matinding pana-panahong pagbabago
- Naranasan mo ang isang pagtagas sa pagtutubero sa ibaba ng iyong bahay
- Ang mga ugat ng puno ay lumalaki na masyadong malapit sa iyong tahanan
- Isang lindol, baha o tagtuyot ang nakompromiso ang istraktura
Ang mga lupa na pinakamataas sa nilalaman ng luwad sa pangkalahatan ay mas madaling kapitan habang ang mga pinakamababang nilalaman ng luwad ay hindi gaanong apektado. Sa ilang mga lugar ang paggalaw ay hindi gaanong mahalaga sa iba, ito ay lubos na binibigkas.
Kapag ang hindi matatag na mga lupa ay ginagamit bilang isang batayan, ang kilusan ay inililipat sa pundasyon. Dahil ang paggalaw ng lupa ay bihirang magkakapareho, ang pundasyon ay napailalim sa isang pagkakaiba o gulo. Lumilitaw ang problema sa parehong slab, at mga pundasyon ng uri ng pier at beam.
Kung ang lahat ng lupa sa ilalim ng isang pundasyon ay magkapareho ang pamamaga, karaniwang walang problema. Nagaganap ang mga isyu, gayunpaman, kapag ang bahagi lamang ng tahanan ang naayos. Pagkatapos, ang pagkilos ng kaugalian ay nagdudulot ng mga bitak o iba pang mga pinsala.
Mga isyu na nagreresulta mula sa pag-areglo ng pundasyon:
- Pinsala sa istraktura
- Pagkawala ng halaga ng real estate
- Mapanganib na mga panganib
- Hindi magandang tingnan ang mga bitak
- Malfunction ng kagamitan
Anuman ang sanhi, ang pagsira ay maaaring sirain ang halaga ng iyong tahanan at kahit na gawing hindi ito ligtas. Kung nakakita ka ng mga palatandaan ng pagkabigo, huwag mag antala sa paglutas ng problema. Kung mas mahaba ang paghihintay mo, mas malulubog ang iyong pundasyon, na magdudulot ng karagdagang pinsala.
CRACKS NG FOUNDATION
Ang mga bitak ng hairline ay isang pangkaraniwang resulta ng normal na pag-areglo ng pundasyon. Gayunpaman, dapat kang mag-alala kung biglang lumitaw ang mga malalaking basag. Kung ang isang basag ay mas malawak kaysa sa ikawalo ng isang pulgada maaari kang magkaroon ng isang posibleng isyu sa pundasyon.
Ayon sa a Artikulo ng Realtor.com tungkol sa mga problema sa pundasyon:
'Pahalang o jagged 45-degree na bitak ay ang pinaka-seryoso at karaniwang ipahiwatig na kakailanganin mo ng propesyonal na tulong.'
Kung hindi sigurado, subaybayan ang mga bitak sa iyong pundasyon, kung patuloy silang lumalawak, tumawag sa isang kumpanya ng pundasyon upang siyasatin ang pag-crack.
Mga Solusyon sa Foundation
Oras: 02:36
Alamin kung paano ang iyong pundasyon ay maaaring permanenteng maayos sa mga maaasahang pamamaraan ni Ram Jack.
MGA PARAAN NG PAGBABAGO NG CONCRETE FOUNDATION
Ang mga nakaraang pamamaraan para sa pag-aayos ng lumubog na kongkreto ay iba-iba. Ang kahoy, kongkreto, semento at bakal ay ibinuhos, itinulak, nakabukas o sa paanuman ay pinilit na salvage ang mga pundasyong ito at mga slab, habang maaga pa, ang sinumang at lahat, sanay o hindi sanay, ay naging 'dalubhasa' sa ganitong uri ng pagkukumpuni. Kadalasan hindi, ang pag-aayos ay napatunayang walang saysay.
Ang iba pa, mas matagumpay, na mga pamamaraan ng pag-aayos ay nagsasangkot ng malawak na pagkagambala sa pamilya o negosyo gamit ang gusali. Kadalasan, kanais-nais na ang pag-areglo ng mga slab ng gusali at mga pundasyong monolitik sa mga lugar ng tirahan ay naitama nang hindi kinakailangang ilipat ang lahat ng mga kasangkapan, kagamitan, at posibleng ang buong pamilya, o sa mga komersyal na lugar, nang hindi nakakagambala sa negosyo.
kasal pa ba si keith urban kay nicole kidman
Gayunpaman, sa teknolohiya ngayon at may kasanayang mga eksperto, mayroong isang bilang ng mga matagumpay na solusyon sa problema ng lumubog na kongkreto na nagsasangkot ng kaunti o walang pagkagambala sa normal na pamumuhay o gawain sa negosyo.
Ang dalawang pinaka-karaniwang pamamaraan ng ganitong uri ng pag-aayos ay ang slabjacking at haydroliko jacking (kilala rin bilang piering).
Sa isang slabjacking Ang operasyon, grawt ay ibinomba sa ilalim ng isang slab o sinag upang makagawa ng isang puwersang nakakataas na ibabalik ang kasapi sa orihinal na pagtaas nito.
Sa platito , ang mga poste ng bakal ay hinihimok sa pamamagitan ng hindi matatag na lupa at ang mga jack jack ay ginagamit upang itaas o patatagin ang mga kongkretong slab na apektado ng mga pagbabago sa pinagbabatayan ng lupa. Ang ginamit na pamamaraan ng pag-aayos ay nakasalalay sa uri ng pagkalungkot na ginagamot.
Pagpili ng tamang pamamaraan para sa pag-aayos
Bago magpasya sa isang paraan ng pag-aayos, dapat mong matukoy kung ano ang sanhi ng pagkabalisa. Suriin ang mga molding at trim board, mortar joint sa brick veneer, at mga bintana sa mababang lugar para sa mga pahiwatig. Tandaan din ang kasalukuyang panahon. Ang hindi karaniwang tuyo o basang panahon ay maaaring maging sanhi ng paggalaw sa pinagbabatayan ng lupa.
Ang pinaka-karaniwang ginagamit na paraan ng pagwawasto ng mas maliit na mga slab ng lumubog na kongkreto, tulad ng mga slab ng tirahan, daanan ng daanan, mga bangketa, mga swimming pool deck, atbp.
Ang slabjacking ay ginagawa sa pamamagitan ng pagbomba ng isang grawt ng semento sa pamamagitan ng maliit, madiskarteng matatagpuan na mga butas sa kongkretong slab. Kapag nasa lugar na, ang grawt ay nagpapatatag sa isang siksik na kongkretong masa at nagbibigay ng isang karampatang tindig para sa kongkretong slab.
kung paano sukatin ang laki ng dibdib para sa kamiseta
Kung ginagamit ang isang ground-semento-dayap na grawt, ang nilalaman ng kalamansi ng slurry ay magbibigay ng mga benepisyo ng pagpapatatag ng dayap sa base o sub-base. Ang pinagsamang paggamot na ito ay hindi lamang ibabalik ang slab sa tamang marka ngunit pinatatag din ang sub-ground upang maiwasan ang muling paglitaw ng problema.
Para sa mas malaking problema , lalo na ang mga matatagpuan sa bahay at komersyal na gusali ng paglilipat ng pundasyon, ang mga hydraulic pier ay karaniwang ginagamit upang maiangat at patatagin ang pundasyon.
Kasama sa Piering ang paggamit ng mga madiskarteng nakalagay na mechanical jacks upang maiangat ang naayos na sinag sa antas. Ang beam ay dapat na itaas nang maingat upang maiwasan ang karagdagang o hindi kinakailangang pinsala. Kapag naitaas, ang sinag ay gaganapin sa taas ng isang espesyal na idinisenyong pagkalat ng paanan at pier.
Ang pagtapak ay itinakda nang sapat na malalim upang malaya ito sa mga pagkakaiba-iba sa kahalumigmigan sa lupa. Dinisenyo din ito upang sapat na ipamahagi ang pagkarga nang hindi lumilikha ng hindi kinakailangang maramihan o masa. Ang pier ay nakatali sa paanan na may bakal at sinusuportahan ang beam ng pundasyon.
ANONG MGA REHIYON ANG PINAKA-APEKTO NG FAUNDURE NG FOUNDATION '?
Ang uri ng lupa sa ilang mga lugar ng bansa ay humahantong sa isang mas mataas na rate ng problema sa pundasyon. Ang mga lugar na may mataas na nilalaman ng luad at mga lugar sa baybayin na may maraming buhangin ay may posibilidad na makita ang pinaka pinsala. Ang mga bahay sa mga rehiyon ay mas may panganib para sa pinsala sa pundasyon.
Mga Isyu sa Foundation sa Texas
Ang mga sumusunod na lugar ng Texas ay may malawak na luad na lupa, na maaaring maging sanhi ng paggalaw ng pundasyon:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Katawan ni Kristo
- Austin
- San antonio
Ang mga kondisyon sa lupa sa Texas ay tumutugon sa ulan at pagkauhaw tulad ng isang espongha. Ang pagpapalawak at pag-urong na ito sa mga pagbabago sa kahalumigmigan ay nagbibigay ng stress sa iyong pundasyon.
Ang mga problema sa pundasyon ay laganap din sa mga lugar na madaling kapitan ng pagbaha, tulad ng nakita sa Hurricane Harvey noong 2017. Kung nakatira ka sa Houston, baka gusto mong itaas ang iyong bahay sa itaas ng kapatagan. Inaalok ng FEMA ang gabay na ito tungkol sa proseso ng pagtaas ng bahay .
Ang mga karagdagang kadahilanan na nag-aambag sa pagkabigo ng pundasyon sa Texas ay kasama ang hindi magandang paagusan sa paligid ng mga bahay at ang kaagnasan ng cast iron plumbing o pagkabigo ng mga cedar pier sa ilalim ng mas matandang mga bahay.
Para sa karagdagang impormasyon:
Isang Gabay ng Dalubhasa sa Mga isyu sa Spotting Home Foundation sa Texas
Mga Isyu sa Foundation ng Houston
Mga Isyu sa Foundation ng Dallas
Mga Isyu sa Foundation sa Oklahoma
Ang mga lugar ng Oklahoma, kabilang ang Tulsa at Oklahoma City, ay mayroon ding lupa na may mataas na luwad na nilalaman. Sa katunayan ang dumi ay talagang pula sa maraming mga lugar dahil mayroong maraming luad.
ano ang hitsura ng isang kutsara
Upang gawing mas malala ang problema, ang Oklahoma ay madalas na nakakaranas ng matinding tagtuyot (tandaan ang pag-aaral tungkol sa Dust Bowl?) Na pinatuyo ang lupa, ginagawa itong kontrata at inilayo mula sa mga pundasyon.
Sa Oklahoma, ang pagpapalawak ng lupa at pag-ikli ay madalas na humantong sa mga isyu sa basement ng iyong bahay. Minsan ang mga dingding sa basement ay mangangailangan ng pagtuwid upang maayos na suportahan ang iyong tahanan.
Inirerekomenda ng mga eksperto sa Foundation sa pagtutubig ng iyong pundasyon sa mga oras ng pagkauhaw at pag-redirect ng ulan na malayo sa iyong bahay gamit ang mga gutter at tamang pagdulas sa oras ng pag-ulan.
Mga Isyu sa Foundation sa Missouri
Ang Missouri ay isa pang estado na may higit na mga problema sa pundasyon kaysa sa average. Ang Kansas City at St. Louis ay parehong may malawak na mga luad na lupa at variable na panahon na nag-aambag sa mga isyu.
Kung ang iyong basement ay leaky o mamasa-masa maaaring kailanganin mo ang waterproofing sa basement. O mas masahol pa, maaaring mayroon kang mga pader ng basement na yumuko na kailangang ayusin.
Mga Isyu sa Foundation sa Mississippi
Ang Mississippi, at partikular ang Jackson, ay mayroon ding madalas na mga isyu sa pundasyon. Ang lupa sa lugar na ito, na kilala bilang Yazoo clay, ay nagpapahina ng mga pundasyon, na inilalagay sa peligro ng pagkabigo.
Ang dami ng lupa na ito ay lumalawak kapag basa at lumiit kapag tuyo, minsan hanggang sa 38%. Ang marahas na paggalaw ng lupa na ito ay humahantong sa paglilipat ng mga istraktura, pagbasag sa ilalim ng lupa na pagtutubero at iba pang pinsala.
Kung mayroon kang Yazoo clay sa ilalim ng iyong tahanan, ang susi ay upang mapanatili ang kahalumigmigan na kahalumigmigan. Minsan ito ay maaaring mangahulugan ng pag-redirect ng tubig-ulan na malayo sa iyong bahay, sa ibang mga oras maaaring nangangahulugan ito ng paggamit ng isang bahay ng soaker upang maiwasan ang pagkatuyo ng lupa.
ANG CLAY LANG BA ANG URI NG LABI NA NAGDUDAHI NG FOUNDATION TROUBLE?
Ang Clay ay hindi lamang ang uri ng lupa na negatibong nakakaapekto sa mga pundasyon. Ang pangalawang pinakamalaking kaaway sa kongkretong pundasyon ng bahay ay buhangin. Habang ang buhangin ay hindi lumalawak at kumontrata tulad ng mga luad na lupa, maaari itong hugasan, lumilikha ng mga puwang sa ilalim ng isang pundasyon. Ang pit ay isa pang uri ng lupa na lumiliit at lumalawak tulad ng luad.
Matuto ng mas marami tungkol sa malawak na mga lupa .
Ang loam at rock ay ang pinakamahusay na mga lupa para sa pagbibigay ng suporta sa pundasyon. Mahusay silang naka-compact at hindi gumagalaw o mamamaga ng mga pagbabago sa kahalumigmigan.
DAPAT BA AKONG MABILI NG BAHAY NA MAY MGA ISYU SA FOUNDATION?
Maraming mga mamimili sa bahay ang tumatakbo para sa mga burol kapag nakita nila ang isang bahay na may mga isyu sa pundasyon. Ang takot ay gastos ng libu-libong dolyar upang ayusin ang bahay sa pamamagitan ng pagtataas at sapat na pagsuporta sa pundasyon nito.
Kung namimili ka para sa isang bahay, bantayan ang mga karaniwang palatandaan ng mga isyu sa pundasyon. Gayundin, tiyaking magkaroon ng inspeksyon sa bahay. Gayunpaman, kung minsan ang problema sa pundasyon ay hindi napapansin sa hakbang na ito.
Upang matiyak na ang bahay na nais mong bilhin ay maayos sa istraktura, sinuri ito ng isang kontratista ng pundasyon o isang inhinyero. Magagawa ka rin nilang bigyan ng isang ideya kung magkano ang gastos sa pagkukumpuni, upang makagawa ka ng isang alok na isinasaisip iyon.
Sa ilang mga kaso, maaari kang makakuha ng isang mahusay na pakikitungo sa isang bahay na may mga isyu sa pundasyon. Ngunit tiyaking alam mo kung ano ang iyong papasok. Ang ilang mga problema sa pundasyon ay maaaring maitama nang madali at abot-kayang, habang ang iba ay maaaring mangailangan ng isang ganap na bagong pundasyon at hanggang sa $ 100,000. Huwag sumama sa sinabi ng isang ahente ng real estate, isang eksperto sa pundasyon lamang ang makakatulong sa iyo na matukoy kung ano ang aasahan.
DAPAT KO bang ayusin ang aking pundasyon bago ibenta ang aking tahanan?
Kung nais mong makakuha ng nangungunang dolyar para sa iyong bahay, dapat itong malapit sa perpektong kondisyon. Kasama rito ang pag-aayos ng mga isyu sa pundasyon kung kaya mo ito. Tingnan ang average gastos sa pag-aayos ng pundasyon .
kung paano panatilihin ang isang rosas magpakailanman
Karamihan sa mga kumpanya ng pundasyon ay nag-aalok ng isang warranty sa buhay sa kanilang pag-aayos na maililipat sa mga bagong may-ari. Bibigyan nito ang mga potensyal na mamimili ng kapayapaan ng isip sapagkat alam nila na ang problema ay napunan.
Sa ilang mga kaso maaari mong ibenta ang iyong tahanan tulad ng dati. Hindi karaniwan para sa mga bahay na may problema sa pundasyon na mabibili ng mga namumuhunan. Gayundin, kung mayroon kang kalamangan sa merkado ng nagbebenta, ang ilang mga mamimili ay handang gumawa ng kanilang pag-aayos mismo.
Para sa higit pa tungkol sa nabasa na Paano Magbenta ng isang Bahay na may mga Problema sa Foundation .
Kaugnay: Ang Gawing Konkretong Gagawin Bago Ibenta ang Iyong Tahanan
PAANO MAGHANDA NG ISANG REPAIR CONTRACTOR
Ang gawaing Foundation ay tiyak na hindi isang proyekto na gagawin mo, kaya makatuwirang makakuha ng hindi bababa sa tatlong lisensyadong mga kontratista upang bigyan ka ng isang detalyadong panukala kasama ang pagtatasa ng iyong mga isyu. Ang average na inspeksyon ay tumatagal ng halos dalawang oras. Ron Davidson ng Ram Jack Systems Nag-aalok din ang sumusunod na payo at pag-iingat na mga hakbang:
-
Turuan ang iyong sarili sa mga pamamaraan sa pag-aayos at magtanong ng maraming mga katanungan. Huwag gawin ang iyong pangwakas na desisyon batay sa advertising at murang presyo. Kung ito ay napakahusay na totoo, malamang.
-
Huwag magnegosyo sa isang kontratista na walang sinusuri ang kanilang mga pamamaraan sa pag-aayos ICC-ES (Mga Serbisyo sa Pagsusuri ng International Code Council). Tinitiyak ng organisasyong hindi pangkalakal na natutugunan ng mga produktong nagtatayo ang pagsunod sa code.
-
Sa karamihan ng mga lugar ng bansa, ang isang kagalang-galang na kontratista ay magkakaroon ng sugnay para sa lalim ng pagtatambak ng haydroliko (karaniwang 20 hanggang 30 talampakan). Higit pa sa lalim na iyon, kadalasan mayroong isang karagdagang singil, mula $ 20 hanggang $ 30 bawat paa. Kung ang isang kontratista ay walang malalim na sugnay, mag-ingat. Malamang na ang kontratista ay magpapatuloy na gumana nang may pagkawala, at sa halip ay titigil lamang sa lalim na magagarantiya ng kita.
-
Ang ilang mga proyekto sa pag-aayos ay nangangailangan ng pagtanggal ng landscaping sa mga lugar ng trabaho, at ang kontratista ay karaniwang hindi magagarantiyahan na ang isang bush o palumpong ay mabubuhay pagkatapos ng pagtanggal at kapalit.
-
Ang mga warranty o garantiya para sa gawaing pundasyon ay napakahalaga, kaya't bigyang-pansin ang kanilang mga termino. Tandaan na ang isang warranty ay kasing ganda ng kumpanyang sumusuporta dito. Maghanap para sa isang pambansang kumpanya na maaaring mag-alok ng warranty tiwala. Nangangahulugan ito na kung ang kumpanya ay nawala sa negosyo, mayroong isang plano sa lugar upang magbigay ng serbisyo sa pag-follow up, kung kinakailangan.
Maghanap ng Mga Kumpanya ng Pag-aayos ng Foundation na Malapit sa Akin
