Ang ilang mga basag ng pundasyon ay normal, habang ang iba ay maaaring isang tanda ng mga seryosong problema sa istruktura. Larawan: RamJack.
Ang mga bitak sa kongkretong pundasyon ng isang bahay ay maaaring mahirap i-diagnose at magastos upang maayos. Narito ang mga sagot sa pinakakaraniwang mga katanungan.
Normal ba ang mga basag ng pundasyon '?
Oo, at kadalasan ay wala silang dahilan upang magpanic. Sa katunayan, ang karamihan sa mga bitak sa isang ibinuhos na kongkretong pundasyon ay isang natural na resulta ng pag-areglo ng pundasyon at pag-urong ng kongkreto sa panahon ng proseso ng paggamot at madaling maiayos o maiiwan na mag-isa. Ngunit kung ang mga bitak ay abnormal na malaki o pinapayagan ang pag-seepage na pumasok sa bahay, madalas silang tanda ng isang mas seryosong problema sa istruktura.
langis sa kongkreto kung paano bumaba
Ano ang sanhi ng mga basag ng pundasyon?
narito ang isang bilang ng mga kadahilanan na maaaring humantong sa mga bitak sa kongkretong pundasyon, kaya't ang pagtukoy ng sanhi ay hindi palaging malinaw. Kadalasan ang isang kumbinasyon ng mga isyu ay pinaglalaruan. (Kita n'yo Bakit ang Concrete Crack? ):
- Pag-urong - Maaaring mangyari ito ilang sandali lamang matapos maitayo ang isang bahay. Kung masyadong mabilis na matuyo ang ibinuhos na kongkretong pundasyon, maaari itong lumiit at maging sanhi ng pag-crack ng hairline.
- Pamayanan - Ang mga pundasyon ay maaari ring pumutok dahil sa pag-areglo o paggalaw. Ito ay madalas na sanhi ng lupa sa ilalim ng paglulubog ng pundasyon o paglilipat. Ang lahat ng mga pundasyon ay tatahimik sa oras, ngunit kaunting pinsala ang magagawa kung ang pundasyon ay magkakasunud-sunod na mag-aayos sa kabuuan. Gayunpaman, maaaring maganap ang seryosong pag-crack kung ang pag-areglo na ito ay hindi pantay (tinatawag din na pagkakaiba sa pag-areglo).
- Labis ang panahon - Ang mga labis na panahon ay humantong sa mga pagkakaiba-iba sa kahalumigmigan sa lupa, na nagdudulot sa lupa na nakapalibot sa iyong mga dingding ng pundasyon na lumiliit o mamamaga. Sa tag-araw, sa mga panahon ng tuyong panahon, ang lupa ay lumiit mula sa mga pader ng pundasyon. Sa taglamig, kapag nag-freeze ang tubig sa sobrang katabaan ng lupa, lumalawak ito, na naging sanhi ng lakas ng lupa sa mga pader ng pundasyon. Ang mga paulit-ulit na siklo ng pagpapalawak ng lupa at pag-ikliit ay naglalagay ng mga pundasyon sa ilalim ng maraming stress na sa kalaunan ay maaaring humantong sa pag-crack.
- Malawak na mga lupa - Ang mga malalawak na lupa, na karaniwan sa ilang mga rehiyon ng bansa, ay may mataas na nilalaman ng sumisipsip na luwad at namamaga kapag nabasa, dumarami sa dami ng 10% o higit pa. Iyon ay sapat na presyon upang basagin ang kongkretong mga dingding ng pundasyon at mga slab ng sahig at maging sanhi ng paggalaw ng pundasyon. Tingnan mo Kung Paano Maaaring Humantong ang Mga Lawak na Lupa sa Mga Suliranin sa Foundation .
Gaano kalubha ang mga basag ng pundasyon?
Ang direksyon at lapad ng isang crack ng pundasyon ay madalas na sabihin sa iyo kung ito ay isang sanhi ng pag-aalala. Sa kasamaang palad, maraming mga bitak ang karamihan ay likas sa aesthetic at maaaring mangailangan ng hindi hihigit sa isang kosmetiko na pag-aayos kung nahanap mo ang mga ito bilang isang nakakatakot. Sa mga basag ng pundasyon ay malamang na makatagpo mo, ang mga patayong basag ay ang hindi gaanong mahirap at karaniwang resulta ng normal na pag-areglo ng pundasyon. Gayunpaman, kung ang iyong mga bitak ay tumatakbo pahilis o pahalang sa pamamagitan ng dingding o kung mayroon kang malalaking bitak (mas malawak sa 1/8 pulgada), madalas na sanhi ito ng pagkakaiba sa pag-areglo o presyon ng lupa at maaaring mga palatandaan ng mas malubhang mga problemang istruktura na nangangailangan ng malawak pagkukumpuni. Tingnan ang mga ito babala palatandaan ng pinsala sa pundasyon.
Ang mga basag ng pundasyon ay maaaring maging sanhi ng mahirap na pagtulo sa mga basement. Larawan: RamJack.
Lahat ba ng bitak ay tumutulo '?
Anumang crack na napupunta sa lahat sa pamamagitan ng isang pader ng pundasyon ay may potensyal na tumagas kung ang mga kondisyon ay tama. Kung mayroon kang maraming mga bitak, ang ilan ay magbibigay ng mas kaunting paglaban sa tubig kaysa sa iba at malamang na unang tumagas. Maaari kang gumawa ng mga hakbang na pang-iwas upang makatulong na maprotektahan mula sa pagpasok ng tubig, tulad ng paggamit ng mga downspout extension at muling pag-regar sa lupa upang idirekta ang tubig-ulan na malayo sa pundasyon. Gayunpaman, kung ang isang basag ay tumutulo nang isang beses, marahil ito ay muling tumutulo hanggang sa ang sindak ay mabuklod.
Ano ang mga pinakamahusay na pamamaraan para sa pag-aayos ng mga basag ng pundasyon?
Ang pinakamadali at pinakamabisang paraan upang ayusin ang isang patayong pader na lamat ay sa pamamagitan ng pag-inject ng epoxy o polyurethane sealant sa crack permanenteng tatatak nito at titigil ang daloy ng tubig mula sa labas. Inaayos mo ang mga dayagonal na bitak sa parehong paraan. Gayunpaman, maaaring tumagal ng mas maraming materyal upang maiwasan ang paggalaw sa hinaharap. Gayundin, dahil ang mga dayagonal crack ay madalas na sanhi ng pagkakaiba sa pag-areglo, mahalagang matukoy kung saan matatagpuan ang pag-areglo at gumawa ng mga hakbang upang maiwasan ang pag-areglo doon sa hinaharap.
Kung ang iyong pundasyon ay may maraming mga bitak, maaari kang matukso na ayusin lamang ang mga aktibong tumutulo. Gayunpaman, sulit ang gastos na maayos ang lahat ng mga bitak nang sabay-sabay upang maalis ang peligro ng mga bagong pumutok na bitak.
Maaari bang maayos ang mga bitak kung ang basement ay tapos na?
Kung ang iyong mga dingding sa basement ay natatakpan ng paneling o drywall na ayaw mong alisin, madalas na posible para sa isang kontraktor ng pag-aayos ng pundasyon na itatakan ang isang lamat mula sa labas gamit ang sodium bentonite, isang butil na luwad na bumubuo ng isang hindi masisira na hadlang sa panlabas na dingding. Bentonite, isang materyal na karaniwang ginagamit sa pundasyon ng mga waterproofing panel , ay maaaring tumanggap ng isang napakalaking halaga ng tubig, pamamaga ng hindi bababa sa 15 beses ang orihinal na dami nito upang itulak ang sarili sa mga bitak at walang bisa. Kapag natagpuan ang basag, isang maliit na butas ay hinukay pababa sa ilalim ng paanan at pagkatapos ay pinunan ng pulbos na luwad. Ang tuyong bentonite ay sumisipsip ng tubig mula sa lupa, na siyang sanhi upang lumawak. Ang buong proseso ay maaaring makumpleto sa isang oras ng oras na may kaunting pagkagambala sa iyong panlabas na landscaping.
Magkano ang gastos sa pag-aayos ng crack?
Ang lahat ay nakasalalay sa gawaing ginagawa. Ang mas maliit na mga trabaho na kinasasangkutan ng pag-sealing ng isa o dalawang bitak ay maaaring ilang daang dolyar lamang. Ang mas malalaking trabaho na kinasasangkutan ng malawak na pag-aayos ng crack at pag-aayos ng istruktura ay maaaring maabot sa libu-libong dolyar. Siguraduhing makakuha ng isang pagtatantya mula sa maraming kagalang-galang na mga kontratista sa pag-aayos ng pundasyon bago magpasya.
Bagaman ang karamihan sa mga patakaran sa seguro ay hindi magbabayad para sa pag-aayos ng crack ng pundasyon sanhi ng paglawak at pag-ikli ng lupa o hindi magandang konstruksyon (tingnan Mag-aayos ba ang Iyong Homeowner’s Insurance Cover Foundation? ) Ang hindi pag-aayos ng problema ay maaaring magresulta sa mas maraming pinsala at isang hindi malusog na kapaligiran sa pamumuhay, lalo na kung ang mga bitak ay tumutulo. Tandaan na pagdating ng oras upang ibenta ang iyong bahay, obligado kang ligal na ibunyag kung may kamalayan ka sa anumang mga problema sa pag-seak sa basement. Ang pag-iwan sa mga bitak na hindi nabago ay karaniwang magreresulta sa isang mas mababang presyo ng benta.
Maaari ko bang gawin ang pag-aayos ng aking sarili?
Posibleng, kung ang crack ay menor de edad at ang pag-aayos ay pulos para sa mga kadahilanang pang-aesthetic. Gayunpaman, ang isang maliit na basag ng pundasyon ay maaaring maging mas malaki sa paglipas ng panahon, kaya mahalaga na makipag-ugnay sa isang propesyonal na may isang sanay na mata upang masuri ang problema at matukoy ang sanhi. Ang pag-aayos ng mga seryosong bitak ay pinakamahusay na natitira sa isang dalubhasa, na malalaman ang pinakamahusay na mga materyales sa pag-aayos at mga pamamaraan na gagamitin.
