Sa intersection ng Pine Avenue at Sixth Street sa Long Beach ay isang daan at animnapung yunit ng gusali ng apartment. Itinayo noong 15 taon, ito ay bahagi ng pagsisikap sa bayan na buhayin ang lugar. Maraming mga bagong tower sa tubig ang umiiral sa malapit, pati na rin ang mga bagong condo at apartment sa paligid ng mga pamimili / tirahan na lugar sa Pine Street.
Kinikilala ng mga may-ari ng gusali na ang gusali ay lubhang nangangailangan ng isang facelift, upang makipagkumpitensya sa mga pagrenta sa paligid. Bilang karagdagan sa pag-aayos ng mga apartment ng 160 pribadong mga deck at mga panloob na apartment, ang labas ay magagawa rin sa kabuuan.
Ang gusali ay itinayo na may isang malaking patyo sa gitna na isang mas nakakainit na lugar upang makihalubilo sa mga kapitbahay, nagpapahinga sa isang malaking nakataas na kubyerta, na pinuno ng mga grills at silya ng silid-pahingnan, mga Palm Tree at mga nagtatanim.
Si Bill Leys, may-ari ng Central Coast Waterproofing sa San Luis Obispo CA, ay dinala sa Cal-Building at Maintenance, ang pangkalahatang kontratista para sa pagkukumpuni ng gusali, ang kanyang serbisyo bilang project manager para sa deck coating waterproofing at ang 14,000 square square na waterproofing.
Gayunpaman, bago maipatupad ang bagong disenyo ng patyo, kailangang harapin at harapin ang mga seryosong hadlang, madalas na agad sa larangan kapag hiniling ang mga kundisyon. Ang isang problema na kailangang magtrabaho araw-araw ay ang pag-access ng residente. Sa higit sa 500 mga taong naninirahan dito, kasama ang mga panauhin, mga kumpanya ng paghahatid, mail atbp., Ang mga isyu sa pag-access at trabaho ay sinubukan ang mga kontratista araw-araw.
Pagwawasak at Pag-aalis ng Mga Umiiral na Materyales Ang unang pagkakasunud-sunod ng negosyo ay ang demolisyon at pagtanggal ng mga mayroon nang mga nagtatanim at landscaping. Mabilis na tinanggal ng mga sub-kontraktor ang landscaping mula sa mga nagtatanim at nagsimula ang demolisyon ng ibinuhos na mga taniman ng lugar. Ang Rebar na nakakabit ang mga nagtatanim sa kubyerta ay nagsumikap dito, ngunit ang mga nagtatanim ay inalis sa maikling pagkakasunud-sunod.
Ang susunod na pagkakasunud-sunod ng negosyo ay ang pagtanggal ng mayroon nang sistemang waterproofing ng urethane. Sa maraming mga lugar na ito ay nabigo nang malungkot, ngunit sa karamihan ng mga patyo, ang materyal ay natigil sa substrate nang mahigpit. Matapos ang 7 araw na pagtatangka sa aming sarili na alisin ang mga materyales sa pamamagitan ng mga nirentahang kagamitan mula sa Sunbelt, na naging matulungin matapos kaming iwanan ng isa pang vendor na tumambay upang matuyo matapos na mangako ng paghahatid ng mga pangunahing kagamitan at pagkatapos ay hindi naihatid, nagpasya kaming sub-out ang trabaho. Sa kabila ng ilang mga mabibigat na kagamitan sa tungkulin, ang makapal na inilapat na urethane ay nagpapahiwatig ng aming mga pagtatangka na alisin ito.
Tumawag kami sa Dynaguard ng Orange Calif., Isang specialty na kontratista na ang malaking pamumuhunan sa shotblasting, scarifying, grinding at Carbide Cutting tool ay gumawa ng maikling gawain ng urethane coatings. Si Victor Gonzales at ang kanyang mga tauhan sa lupa, pumihit at pagkatapos ay pagbaril, pagkatapos ay nilinis nila ang trabaho at iniwan kami ng isang substrate na malinis na ngayon, nagsiwalat ng ilang mga problema.
Mga Problema sa Ibabaw Ang aming unang problema ay ang paghahanap ng nakalantad na rebar sa kubyerta na hindi inilibing nang ibuhos ang patyo. Ang mga dulo ng rebar at rehas mula sa mga nagtatanim at mga deck ng rehas ay nakalantad din at lahat ay kailangang takpan. Mayroong ilang kalawang sa kanila ngunit hindi ito masama tulad ng dati. Ang iba pang problema na nakita namin ay ang maraming mga bitak ng stress sa buong larangan ng deck. Ang isang malaking order ng pagbabago ay inisyu pagkatapos nalaman na ang pader hanggang sa mga flash flash ay nawala at kailangang palitan-higit sa 1600 na linya ng mga paa ng linya! Ang aming pangwakas na isyu na haharapin ay ang kakulangan ng wastong paagusan sa pamamagitan ng mga drains. Karamihan sa mga drains ay inilagay nang 40 talampakan ang layo o higit pa at ang paglubog ng tubig ay isang isyu.
Ang Cal-Building at Maintenance ay nag-install ng mga bagong drains pagkatapos ng X-Raying ng slab at coring ito. Maraming mga gamit ang inililibing sa slab na hindi ma-hit. Ang mga bagong drains ay konektado sa mga linya ng alisan ng tubig na tumatakbo mula sa pag-aari.
Ang mga dulo ng rehas at rehas na naiwang nakalantad ay pinutol at ang mga nakahantad na dulo ay ginagamot ng kalawang na pang-iwas at pagkatapos ay inilibing sa semento para takpan ng waterproofing.
Matapos ang mga may-ari at kontratista ay kumunsulta sa mga inhinyero tungkol sa nakalantad na rebar, isang desisyon na iwan sila habang sila ay ginawa at ang rebar ay ginagamot at natakpan sa ilalim ng waterproofing.
Pagpili ng Uri ng Waterproofing upang mai-install Ang pangwakas na desisyon na gagawin ay ang uri ng waterproofing na mai-install. Ang pagpapasya ay ginawang mas mahirap sa pamamagitan ng ang katunayan na ang karamihan sa patyo ay sasakupin ng bagong deck, na susuportahan ng Bison Supports. Ang isyu na ito ay humantong sa maraming mga uri ng patong na itinapon mula sa pagsasaalang-alang, dahil sa kakulangan ng pag-access para sa mga inspeksyon at pagpapanatili na kinakailangan nila.
Matapos ang ilang linggo ng pagsasaliksik, napagpasyahan na mag-install ng isang polimeriko na pinalakas na sementadong waterproofing mula sa Hill Brothers Chemical Company ng Orange CA. Ang kanilang sistema ng Desert Flex, na idinisenyo upang ayusin at mapagbuti ang mga hindi tinatagusan ng tubig na mga katangian 'ng kanilang Magnesite decking, ay isang mahusay na solusyon sa hindi tinatagusan ng tubig na kongkreto din na decking.
Application at Texture Bilang bahagi ng napatunayan na sistema ng Desert Crete, na ginamit sa mga deck ng playwud, pinapayagan ng sistema ng Desert Flex na bigat ang deck ng tuktok sa pamamagitan ng Mga Suporta sa Bison, na pinaliit ang mga isyu sa pagpapanatili na sumakit sa maraming iba pa, mabilis na natuyo at pinapayagan ang pag-access ng residente bawat gabi nang walang pagkaantala mula sa mga isyu sa pagpapatayo.
Ang 14,000 square foot na patyo ay maaaring mabilis na hindi tinubigan ng tubig sa sistemang Desert Flex. Sa loob ng 4 na araw pagkatapos alisin ang lahat ng mga lumang nabulok na mga galvanized flashing sa dingding upang ma-deck at mai-install ang mga bagong pag-flash, pinatuyo ang buong lugar, na may isang screed coat na sumasakop sa waterproofing at pinapayagan ang iba't ibang mga kalakal na may kakayahang lumakad dito, gumana ito at lahat nang walang labis na pag-aalala tungkol sa pinsala sa patong. Dinulas namin ang deck sa maraming mga lugar upang matulungan ang mga isyu sa paagusan na nanatili sa kabila ng mga bagong naka-install na drains. Ang mga kuliglig sa mga sulok ay nag-iingat ng tubig mula sa paglubog laban sa gusali, kaya't ang mga dating pag-flash ay nawala.
Matapos ang frame ng patyo ay naka-frame, bumalik kami at naka-texture sa paligid ng lugar upang dalhin ang pagkakayari sa decking nang walang mga linya. Pagkatapos matapos ang kubyerta, ang buong patyo ay nakasara sa mga seksyon at inilapat ang pagkakayari sa loob ng maraming araw. Dalawang coats ng Hill Brothers Desert Brand na nakabase sa tubig na may pigmented sealer sa Stonecrete ang inilapat upang mapahusay ang centerpiece na itinaas ang mga deck ng visual na apela.
Matapos ang 16 na linggo ng trabaho, ang proyekto ay isang dramatikong tagumpay, na tumutulong na itaas ang mga rate ng pananatili sa mas mataas na mga gastos sa pag-upa at pagandahin ang kapitbahayan sa isang nag-aanyaya sa lugar ng lipunan.
Tungkol sa May-akda:
Si Bill Leys ay isang kontratista at consultant sa San Luis Obispo CA. Dalubhasa ang kanyang kumpanya sa pag-aayos ng mga complex ng HOA at Apartment. Si Bill ay may-akda rin ng maraming mga artikulo tungkol sa waterproofing decking.
